Czym jest hipoteka przymusowa i jak można jej uniknąć?

W Polsce relacja zadłużenia hipotecznego do PKB wynosi jedynie około 15%, co plasuje nasz kraj poza pierwszą dwudziestką państw Unii Europejskiej pod względem rozwoju rynku kredytów mieszkaniowych. Niski poziom zadłużenia nie oznacza jednak braku ryzyka – liczba spraw, w których wierzyciele zabezpieczają roszczenia na nieruchomościach, rośnie z roku na rok. Hipoteka przymusowa staje się realnym problemem zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. Musisz wiedzieć, czym dokładnie jest, jakie skutki niesie i jakie działania podjąć, aby uniknąć obciążenia własnego majątku.

Źródło: www.freepik.com/free-photo/depressed-young-woman-holding-pen-calculating-family-budget_9531869.htm#fromView=search&page=1&position=3&uuid=31cf31ba-6f2b-41b4-b669-898f78ebdff2&query=hipoteka+przymusowa

Hipoteka przymusowa – co to jest?

Hipoteka przymusowa stanowi jedno z najsilniejszych narzędzi wierzyciela w polskim prawie cywilnym i administracyjnym. To wpis do księgi wieczystej nieruchomości dłużnika, który następuje bez Twojej zgody, a czasem nawet wbrew działaniom obronnym. Podstawą jej ustanowienia jest tytuł wykonawczy, decyzja administracyjna albo prawomocny wyrok.

Wpis powoduje, że nieruchomość staje się obciążona na rzecz wierzyciela. Nie ma znaczenia, czy jest to mieszkanie, dom, działka budowlana czy grunt rolny. Sam fakt pojawienia się takiego wpisu w rejestrze ogranicza Twoje prawo rozporządzania majątkiem. Sprzedaż, darowizna czy ustanowienie kolejnego zabezpieczenia hipotecznego stają się praktycznie niemożliwe bez wcześniejszego uregulowania długu.

Zapamiętaj!

Hipoteka przymusowa nie działa „po cichu”. Widnieje w księdze wieczystej i każdy potencjalny kupiec albo bank finansujący zakup nieruchomości natychmiast zobaczy wpis. Z perspektywy wierzyciela to gwarancja odzyskania należności, a z Twojej perspektywy – realne zagrożenie utraty pełnej wartości majątku.

Hipoteka przymusowa na nieruchomości

Kiedy mówimy o hipotece przymusowej, zawsze chodzi o obciążenie nieruchomości. Nie ma znaczenia, czy jesteś osobą fizyczną, czy przedsiębiorcą – jeśli zalegasz z płatnościami, wierzyciel może wystąpić o taki wpis.

Skutki wpisu

Najważniejsze konsekwencje związane z ustanowieniem hipoteki przymusowej na nieruchomości:

• brak możliwości sprzedaży bez uregulowania długu;
• ograniczenie zdolności kredytowej przy próbie zaciągnięcia nowego kredytu;
• ryzyko wszczęcia egzekucji z nieruchomości;
• obniżenie wartości rynkowej obiektu, ponieważ nikt nie kupi mieszkania lub domu obciążonego cudzym długiem;
• pogorszenie wiarygodności finansowej właściciela w kontaktach z instytucjami i kontrahentami.

Dla wielu osób problemem jest nie tyle sama obecność długu, ile fakt, że nieruchomość przestaje być swobodnym aktywem. Nawet jeśli próbujesz uregulować sprawy w inny sposób, hipoteka przymusowa staje się ciężarem, który ciągnie się w tle wszystkich decyzji finansowych.

Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza

Wpis do księgi wieczystej to dopiero pierwszy krok. Kolejnym etapem, którego dłużnik powinien się obawiać, jest egzekucja prowadząca do licytacji komorniczej.

Mechanizm działania

Po ustanowieniu hipoteki przymusowej wierzyciel uzyskuje prawo, aby w razie dalszych zaległości zwrócić się do komornika. Wtedy nieruchomość zostaje zajęta i wyceniona przez biegłego sądowego. Następnie wyznacza się termin licytacji publicznej, w której cena wywoławcza jest znacząco niższa od rynkowej.

Jeśli Twoja nieruchomość trafi na aukcję, musisz liczyć się z sytuacją, że zostanie sprzedana poniżej wartości. Kwota uzyskana ze sprzedaży trafia w pierwszej kolejności do wierzyciela, a dopiero nadwyżka – jeśli taka się pojawi – do Ciebie. Zdarza się jednak, że kwota licytacyjna nie wystarcza na pokrycie całego długu.

Hipoteka przymusowa urząd skarbowy

Jednym z najczęstszych wierzycieli stosujących hipotekę przymusową jest urząd skarbowy. W przypadku zaległości podatkowych fiskus nie musi czekać na wyrok sądu. Wystarcza decyzja administracyjna stwierdzająca wysokość zobowiązania.

Dlaczego fiskus działa szybko?

Administracja podatkowa ma obowiązek skutecznie zabezpieczać interes państwa. Hipoteka przymusowa daje gwarancję, że nawet jeśli podatnik będzie unikał zapłaty, nieruchomość stanie się źródłem odzyskania należności. Wpis w księdze wieczystej ma charakter prewencyjny – ogranicza możliwość wyzbycia się majątku w trakcie sporu z fiskusem.

Zapamiętaj!

Jeżeli wnosisz odwołanie od decyzji, urząd skarbowy i tak zabezpiecza roszczenie w formie hipoteki. Dopiero po prawomocnym rozstrzygnięciu sprawy wpis może zostać wykreślony, o ile dług zostanie uregulowany albo decyzja zostanie uchylona.

Hipoteka przymusowa ZUS

Podobnie jak fiskus, również Zakład Ubezpieczeń Społecznych intensywnie korzysta z tego narzędzia. Hipoteka przymusowa ZUS pojawia się w przypadku nieopłaconych składek na ubezpieczenia społeczne.

Konsekwencje dla przedsiębiorcy

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą taki wpis ma szczególnie dotkliwe skutki. Blokuje możliwość sprzedaży lub zastawienia nieruchomości, a przy okazji obniża zdolność kredytową w oczach banków. ZUS często działa szybciej niż inni wierzyciele, ponieważ dysponuje automatycznymi procedurami zabezpieczania zaległości.

W efekcie przedsiębiorca traci płynność finansową i narzędzie do rozwoju firmy, ponieważ nieruchomość obciążona hipoteką przymusową nie nadaje się na zabezpieczenie kredytu obrotowego czy inwestycyjnego.

Hipoteka przymusowa – w kwocie czy do kwoty?

Prawo przewiduje dwa modele wpisu hipoteki przymusowej – w konkretnej kwocie albo do określonej kwoty maksymalnej.

Różnice konstrukcyjne:

Rodzaj hipoteki przymusowej	Zakres zabezpieczenia	Skutki dla dłużnika	Preferencje wierzyciela
W kwocie	Dokładna suma długu, np. 120 000 zł	przejrzysta sytuacja, odpowiedzialność zamknięta w konkretnej wartości	mniej atrakcyjna, bo nie zabezpiecza przyszłych kosztów
Do kwoty	Dług główny + odsetki i koszty egzekucyjne	niepewność, wysokość obciążenia rośnie wraz z czasem i działaniami wierzyciela	preferowana, daje pełniejsze zabezpieczenie w razie przedłużających się postępowań

Hipoteka przymusowa zwykła

Hipoteka przymusowa zwykła to konstrukcja prostsza i bardziej przewidywalna. Obejmuje wyłącznie dług główny, bez przyszłych odsetek i kosztów ubocznych. Wpis w księdze wieczystej jednoznacznie określa sumę, którą zabezpiecza nieruchomość.

Dla wierzyciela jest to rozwiązanie mniej korzystne, dlatego rzadziej spotykane w praktyce. Z perspektywy dłużnika – mniej uciążliwe, ponieważ ogranicza wysokość odpowiedzialności hipotecznej do jednej, stałej wartości. W dalszym ciągu jednak blokuje swobodne rozporządzanie nieruchomością i może prowadzić do egzekucji, jeśli zobowiązanie nie zostanie uregulowane.

Opinie o Februs. Źródło: www.februs.pl/opinie/

Hipoteka przymusowa kaucyjna

Hipoteka przymusowa kaucyjna działa odmiennie. Obejmuje zarówno należność główną, jak i wszystkie odsetki, opłaty oraz koszty związane z dochodzeniem roszczeń. Wpis wskazuje górny limit, ale rzeczywista wartość długu w ramach tego zabezpieczenia może być znacznie niższa albo wyższa w miarę upływu czasu.

Wierzyciele preferują ten typ hipoteki, ponieważ daje im pełne bezpieczeństwo na wypadek przedłużających się postępowań. Dla dłużnika natomiast oznacza to brak stabilności i trudność w oszacowaniu rzeczywistego obciążenia.

Hipoteka przymusowa łączna

Szczególnie niebezpiecznym wariantem jest hipoteka przymusowa łączna. Polega na tym, że wierzyciel zabezpiecza jedno roszczenie na kilku nieruchomościach jednocześnie.

Skutki łącznego obciążenia:

• odpowiedzialność rozciąga się na wszystkie nieruchomości należące do dłużnika;
• wierzyciel ma prawo prowadzić egzekucję z dowolnej z nich;
• spłata części długu z jednej nieruchomości nie wyklucza sięgnięcia po kolejną;
• właściciel traci kontrolę nad większą częścią swojego majątku;
• wartość każdej nieruchomości w obrocie gospodarczym znacząco spada.

Hipoteka przymusowa łączna szczególnie uderza w przedsiębiorców, którzy posiadają kilka obiektów – np. magazyny, hale produkcyjne i grunty inwestycyjne. Wierzyciel, wybierając miejsce egzekucji, kieruje się własną wygodą, nie interesując się sytuacją finansową dłużnika.

Hipoteka przymusowa – odsetki

Odsetki przy hipotece przymusowej mają ogromne znaczenie. Nie chodzi wyłącznie o dług główny – czasem to właśnie rosnące odsetki stają się ciężarem nie do udźwignięcia.

W przypadku hipoteki przymusowej zwykłej zabezpieczona jest tylko kwota główna. Odsetki mogą być dochodzone, ale nie korzystają z pełnego zabezpieczenia hipotecznego. Zupełnie inaczej działa hipoteka przymusowa kaucyjna – tam wpis w księdze wieczystej obejmuje również odsetki i koszty egzekucyjne, a wierzyciel ma pewność, że odzyska całość należności.

Z punktu widzenia dłużnika istotne jest to, że odsetki w postępowaniach trwających kilka lat potrafią przewyższyć samą należność główną. W praktyce, nawet jeśli spłacisz część długu, obciążenie wciąż rośnie. Dlatego zignorowanie pierwszego wezwania wierzyciela prowadzi do lawiny problemów.

Hipoteka przymusowa a wspólność majątkowa

Kiedy małżonkowie mają wspólność majątkową, hipoteka przymusowa komplikuje sytuację obojga. Nawet jeśli dług powstał tylko z Twojej winy, wpis w księdze wieczystej dotyczy nieruchomości objętej wspólnym majątkiem.

Jak działa w praktyce?

1. Wierzyciel może zająć mieszkanie, dom albo działkę, które formalnie należą do obojga małżonków.
2. Nawet jeśli Twój partner nie wiedział o długu, i tak ponosi skutki w postaci ograniczenia prawa do wspólnej nieruchomości.
3. Sprzedaż majątku wspólnego staje się zablokowana do czasu spłaty długu albo rozdzielności majątkowej.
4. Wierzyciel nie potrzebuje zgody drugiego małżonka na wpis hipoteki przymusowej.
5. Ochrona małżonka jest ograniczona – często jedynym wyjściem staje się ustanowienie rozdzielności majątkowej przez sąd.

Hipoteka przymusowa ordynacja podatkowa

Ordynacja podatkowa szczegółowo reguluje kwestie zabezpieczenia należności fiskusa. Hipoteka przymusowa ordynacja podatkowa to rozwiązanie stosowane w momencie, gdy powstanie zaległość podatkowa i urząd uzna, że istnieje ryzyko jej nieściągalności.

Podstawą do wpisu jest decyzja podatkowa lub tytuł wykonawczy wystawiony przez naczelnika urzędu skarbowego. Co istotne, wpis w księdze wieczystej następuje szybciej niż w przypadku wierzycieli prywatnych, ponieważ administracja publiczna korzysta z uproszczonych procedur.

Zapamiętaj!

Nawet spór o wysokość podatku nie wstrzymuje zabezpieczenia. Wpis funkcjonuje niezależnie od toczących się postępowań odwoławczych. Z punktu widzenia fiskusa liczy się pewność odzyskania należności, nawet jeśli sprawa będzie ciągnąć się latami w sądzie administracyjnym.

Hipoteka przymusowa KPC

Kodeks postępowania cywilnego (KPC) reguluje szczegółowo tryb ustanawiania hipoteki przymusowej na podstawie tytułów egzekucyjnych i zabezpieczających. Hipoteka przymusowa KPC obejmuje sytuacje, gdy wierzyciel dysponuje np. nakazem zapłaty, wyrokiem albo postanowieniem o zabezpieczeniu.

Zasady wynikające z KPC:

• wpis następuje na wniosek wierzyciela, nie wymaga Twojej zgody;
• sąd wieczystoksięgowy bada tylko formalne przesłanki, a nie meritum sprawy;
• wpis jest skuteczny z chwilą złożenia wniosku, a nie dopiero po jego rozpoznaniu;
• wierzyciel zyskuje pierwszeństwo w zaspokojeniu przed innymi wierzycielami bez zabezpieczenia hipotecznego;
• dłużnik ma ograniczone możliwości zaskarżenia wpisu, ponieważ procedura opiera się na dokumentach o mocy urzędowej.

Kodeks postępowania cywilnego tworzy więc system, w którym wierzyciel zyskuje szybkie i efektywne narzędzie nacisku. Dłużnik natomiast zostaje z faktem dokonanym – wpisem w księdze wieczystej, który trudno podważyć.

Hipoteka przymusowa a kredyt hipoteczny

Relacja pomiędzy hipoteką przymusową a kredytem hipotecznym bywa szczególnie problematyczna. Jeśli Twoja nieruchomość jest już obciążona hipoteką bankową, wpis przymusowy ustawia się w kolejności za nią.

Kolejność zaspokojenia

Bank jako wierzyciel hipoteczny z pierwszego miejsca w kolejności odzyskuje swoje pieniądze. Wierzyciel przymusowy musi czekać na to, co zostanie po spłacie banku. Jednak w praktyce nie zmniejsza to problemu dla Ciebie – nieruchomość i tak staje się przedmiotem egzekucji, a jeśli wartość sprzedaży nie pokryje całego długu, dług pozostaje aktualny.

Z punktu widzenia kredytobiorcy pojawienie się wpisu przymusowego w księdze wieczystej praktycznie uniemożliwia refinansowanie kredytu, zaciągnięcie nowego finansowania czy sprzedaż mieszkania. Banki traktują taki wpis jako sygnał alarmowy, który świadczy o poważnych problemach płatniczych.

Hipoteka przymusowa – przedawnienie

Wpis w księdze wieczystej nie przedawnia się automatycznie. Hipoteka trwa tak długo, jak istnieje wierzytelność, którą zabezpiecza.

Jeśli dług ulegnie przedawnieniu, wierzyciel nadal ma wpis hipoteczny i może zaspokoić się z nieruchomości. Przedawnienie działa wyłącznie jako zarzut wobec roszczeń osobistych, nie wobec zabezpieczenia hipotecznego.

Hipoteka przymusowa a upadłość

Postępowanie upadłościowe zmienia zasady gry, ale nie usuwa automatycznie hipoteki przymusowej. Wierzyciel hipoteczny w upadłości zyskuje szczególne uprawnienia – jego roszczenie jest zaspokajane z pierwszeństwem z nieruchomości, niezależnie od tego, jak przebiega likwidacja majątku.

Dla osoby ogłaszającej upadłość konsumencką oznacza to, że mieszkanie lub dom obciążony hipoteką przymusową i tak zostanie sprzedany przez syndyka, a środki w pierwszej kolejności trafią do wierzyciela hipotecznego.

Z kolei w upadłości przedsiębiorcy hipoteka przymusowa a upadłość przedsiębiorstwa działa tak, że bank czy urząd skarbowy mają zabezpieczone interesy, podczas gdy inni wierzyciele muszą liczyć się z niższym zaspokojeniem.

Jak uniknąć hipoteki przymusowej?

Uniknięcie hipoteki przymusowej wymaga działania na wczesnym etapie. Kiedy wierzyciel złoży wniosek do sądu wieczystoksięgowego, sytuacja staje się trudniejsza do odwrócenia. Dlatego istotne jest reagowanie zanim sprawa trafi do rejestru.

Podstawowe strategie:

• terminowa spłata zobowiązań – brzmi banalnie, ale to jedyna pewna metoda;
• negocjacje z wierzycielem przed skierowaniem sprawy do sądu;
• rozłożenie długu na raty, które są realne do udźwignięcia;
• zawarcie ugody i uzyskanie odroczenia płatności;
• skorzystanie z pomocy eksperta finansowego lub prawnika procesowego, aby wypracować alternatywne rozwiązania.

W praktyce nie zawsze udaje się uniknąć długu, ale szybka reakcja zmniejsza ryzyko obciążenia nieruchomości. Najgorszą decyzją jest bierność – brak odpowiedzi na wezwania i ignorowanie sprawy.

Kontakt z ekspertami Februs. Źródło: www.februs.pl/kontakt/

Hipoteka przymusowa a rynek nieruchomości

Wpis w księdze wieczystej nie jest wyłącznie problemem właściciela. Oddziałuje również na cały rynek nieruchomości.

Skutki widoczne w praktyce:

• obniżenie wartości rynkowej obiektu, czasem nawet o kilkadziesiąt procent;
• wydłużenie czasu sprzedaży, bo potencjalni kupcy obawiają się komplikacji;
• ograniczenie dostępu do kredytów hipotecznych na zakup takiego mieszkania lub domu;
• spadek zaufania do sprzedającego i jego historii finansowej;
• zmniejszenie płynności obrotu nieruchomościami w lokalnym rynku.

Z punktu widzenia inwestora kupno nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową bywa okazją, ale dla właściciela to zawsze sytuacja dramatyczna. Często prowadzi do sprzedaży po zaniżonej cenie, aby tylko uwolnić się od długu.

Jak bronić się przed wpisem?

Nie zawsze udaje się całkowicie uniknąć wpisu, ale istnieją narzędzia, które pozwalają ograniczyć jego skutki.

Możliwości obronne:

1. Sprawdzenie formalności – sąd wieczystoksięgowy bada wyłącznie dokumenty. Jeśli wierzyciel nie dołączył właściwego tytułu albo popełnił błąd w dokumentacji, można wnieść sprzeciw.
2. Skarga na wpis – przepisy pozwalają dłużnikowi skarżyć wpis do sądu wyższej instancji. Nie zawsze kończy się to sukcesem, ale daje szansę na czasowe wstrzymanie procedury.
3. Rozdzielność majątkowa – w sytuacji wspólności małżeńskiej rozdzielność chroni drugiego małżonka przed obciążeniem całego majątku.
4. Ugoda z wierzycielem – nawet jeśli wpis już nastąpił, zawarcie porozumienia i spłata zaległości otwiera drogę do jego wykreślenia.
5. Upadłość konsumencka – w skrajnych przypadkach jedynym wyjściem staje się ogłoszenie upadłości, co porządkuje sytuację i prowadzi do sprzedaży nieruchomości przez syndyka, ale zamyka egzekucje indywidualne.

Hipoteka przymusowa – przykłady sytuacji

Przypadek	Opis sytuacji	Skutek dla właściciela
Przedsiębiorca	Prowadził działalność usługową i zalegał z płatnościami wobec ZUS. Po kilku miesiącach ZUS złożył wniosek o wpis hipoteki przymusowej na dom.	Brak możliwości sprzedaży nieruchomości, dopiero rozdzielność majątkowa i ugoda z ZUS złagodziły konsekwencje.
Osoba prywatna	Złożyła odwołanie od decyzji urzędu skarbowego w sprawie podatku. W trakcie sporu fiskus wpisał hipotekę przymusową do księgi wieczystej mieszkania.	Mimo wygranej sprawy przez trzy lata nie mogła sprzedać lokalu ani zaciągnąć kredytu hipotecznego.
Licytacja komornicza	Nie spłacał kredytu konsumenckiego, bank uzyskał tytuł wykonawczy i zabezpieczył działkę hipoteką przymusową. Po roku komornik przeprowadził licytację.	Nieruchomość sprzedana za 60% wartości, a dług nie został w całości umorzony.

Jak działa wykreślenie hipoteki przymusowej?

Wykreślenie wymaga wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Potrzebny jest dokument potwierdzający spłatę długu albo uchylenie tytułu wykonawczego. W praktyce wierzyciel wystawia zgodę na wykreślenie, którą następnie składa się razem z wnioskiem w sądzie.

Bez takiego dokumentu sąd nie wykreśli wpisu. Nawet jeśli uważasz, że dług został spłacony, konieczne jest formalne potwierdzenie ze strony wierzyciela lub instytucji publicznej.

Czy hipoteka przymusowa zawsze prowadzi do utraty nieruchomości?

Nie każda hipoteka przymusowa kończy się licytacją. Często wierzyciel wykorzystuje wpis jako narzędzie nacisku. Dłużnik, widząc wpis w księdze wieczystej, podejmuje negocjacje i spłaca należność.

Hipoteka przymusowa działa więc jak silny sygnał ostrzegawczy. W wielu przypadkach wystarcza, aby zmobilizować dłużnika do szybkiej spłaty, zanim dojdzie do egzekucji.

Wnioski

Hipoteka przymusowa to jedno z najbardziej restrykcyjnych zabezpieczeń wierzytelności, wpisywane do księgi wieczystej bez Twojej zgody. Jej konstrukcja prawna obejmuje różne warianty – zwykłą, kaucyjną, łączną – a każdy z nich inaczej kształtuje zakres odpowiedzialności.

Jeśli chcesz skutecznie zabezpieczyć swoją sytuację finansową i uniknąć obciążeń hipotecznych, skorzystaj ze wsparcia ekspertów kredytowych Februs Financial Group. Otrzymasz profesjonalną analizę, indywidualne podejście i realne rozwiązania dopasowane do Twojej sytuacji. Zadzwoń pod numer +48 789 432 442 lub napisz maila na biuro@februs.pl – już dziś możesz podjąć świadome decyzje i odzyskać kontrolę nad finansami.

 

Czym jest hipoteka przymusowa i jak można jej uniknąć? FAQ

Jakie są najczęstsze pytania i odpowiedzi na temat hipoteki przymusowej?

Czy hipoteka przymusowa zawsze oznacza utratę nieruchomości?

Nie. Hipoteka przymusowa jest przede wszystkim narzędziem zabezpieczającym roszczenie wierzyciela. Jeśli spłacisz dług lub zawrzesz ugodę, wpis może zostać wykreślony bez licytacji komorniczej.

Jak długo utrzymuje się wpis hipoteki przymusowej w księdze wieczystej?

Hipoteka trwa tak długo, jak istnieje wierzytelność. Nie wygasa automatycznie przez upływ czasu, a jej wykreślenie wymaga wniosku do sądu wraz z dokumentem potwierdzającym spłatę albo uchylenie tytułu wykonawczego.

Czy hipoteka przymusowa wpływa na możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego?

Tak. Banki traktują wpis hipoteki przymusowej jako poważne ryzyko i nie udzielają kredytu na nieruchomość obciążoną cudzym długiem. Nawet jeśli kredyt dotyczy innego celu, obniżona wiarygodność finansowa działa na Twoją niekorzyść.

Czym różni się hipoteka przymusowa zwykła od kaucyjnej?

Hipoteka przymusowa zwykła obejmuje tylko dług główny, natomiast kaucyjna zabezpiecza również odsetki i koszty związane z dochodzeniem roszczeń. Dla wierzyciela korzystniejsza jest forma kaucyjna, bo daje pełniejszą ochronę w przypadku przedłużającego się sporu.

Czy przedawnienie długu powoduje wygaśnięcie hipoteki przymusowej?

Nie. Przedawnienie roszczenia ogranicza możliwość dochodzenia go wobec osoby, ale zabezpieczenie hipoteczne nadal funkcjonuje. Wierzyciel może wciąż zaspokoić się z nieruchomości, dopóki wpis nie zostanie wykreślony.

Jak urząd skarbowy i ZUS wykorzystują hipotekę przymusową?

Obie instytucje stosują hipotekę przymusową jako szybkie narzędzie zabezpieczające zaległości. Wystarczy decyzja administracyjna albo tytuł wykonawczy, aby wpisać obciążenie do księgi wieczystej, niezależnie od toczących się odwołań.

Czy można usunąć hipotekę przymusową bez spłaty długu?

Takie sytuacje są wyjątkowe i wynikają głównie z błędów formalnych wierzyciela lub uchylenia tytułu wykonawczego przez sąd. W większości przypadków konieczna jest spłata całości należności i uzyskanie zgody wierzyciela na wykreślenie wpisu.